あなたのマンションも
資産価値
下がり続けて
いるかも⁉

マンション老朽化、管理組合の資金の減少、価値の低下により売却損の発生、住人の負担増加

  • 「理事の順番がきて何から始めれば
    良いのか」と不安に感じている方
  • 管理会社変更を一度も検討したことが
    ない区分所有者の方

マンションの“今の管理状況”を
第三者に客観的に診てもらいませんか？

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マンション管理への無関心は
将来の資産価値低下に繋がっていきます。
問題が発生した時には既に遅くなります。

RISK 例えば、こんな危険性が！ あなたは知っていますか?

01 不適切な管理が不具合を蓄積するが、まだ表面化しない

管理会社に任せて、マンションの所有者である各部屋の分譲所有者が興味を持たないと、管理の質が落ち行き届かないところが出てきます。しかしまだ築浅の物件などは、全体として綺麗なので、あまり不具合は気付きません。管理費も当初は販売面を考慮し安く設定されることがあります。

02 マンションの質の劣化と日常生活の不安

マンションの質の劣化と日常生活の不安

管理の質が低いまま年数が経つと、徐々に不具合箇所が表面化し、住環境が徐々に悪化します。またマンション販売のため当初押さえられていた管理費もいつのまにか上昇し、大規模修繕も管理会社の懇意の業者に流れることで、組合全体の資産も余裕がなくなり、徐々にマンションの価値が落ちてきます。

03 所有者不在の部屋が増え
管理費滞納が増加

空室が増え、管理費が足りなくなる

住環境が悪化するにつれ、マンションを手放す人が徐々に表れ、いくつか空室が目立ってきます。管理費や修繕積立金を払う人が減るため、マンション全体での管理費が足りなくなり、適切な管理維持修繕が困難になります。これにより住環境がますます悪化します。

04 価値が下がり売却できない

価値が下がり売却できないイメージ

この時点で売却を検討しても、マンションの価値が下がり、既に売り出している人も多いため需給の面でも悪化、価格が下がって手放すことすら困難になります。マンションのステータスも当然下がります。

05 急速な劣化により廃墟化

急速な劣化により廃墟化イメージ

10数年に一度必要な大規模修繕も行えなくなり、居住部の空室が増え手入れをする人がいなくなると建物は急速に劣化します。わずかなヒビから雨水が漏れても修繕しない為ヒビ割れも悪化、あちこち痛み始めます。
こうすると悪循環でさらに手入れがないまま悪化し、メンテナンスが行き届いていれば100年以上建物を維持することが可能と言われるマンションが、あっという間に居住不可能な状態となります。

管理がしっかり行われていないと

  • 資産価値
  • 居住快適性
  • 安全性

の多方面で悪化が進んでいきます。

『あなたのマンションの資産価値を守る方法』は？

それは、マンションの “今”の管理状況を 知っているか。知らないか。
それだけでマンションの未来の価値は
確実に変わります。

あなたのマンションの 資産価値を守る マンション管理の仕組みと方法

セカンドオピニオン診断で
知ってみませんか？

私たちは、第三者の立場でマンションの診断を行います。おそらく大半のマンションは問題なく運営されていると思います。特に問題なく運営されていることが確認できましたら、それが確認できるので良いことです。もしも問題個所がございましたら、その際は改善方法を提案いたします。

今なら理事以外の方でも無料！
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受付時間：10:00 - 18:30 / 定休日：水曜日

BASIC KNOWLEDGE 意外と誤解されている!? マンション管理の『 あれこれ 』

その1 新築時から同じ管理会社！？
建設／販売したグループの
系列の管理会社がそのまま
マンションを新築して販売した会社と同じ系列の管理会社が入っていると、自然に感じるかもしれません。しかし本来は、各分譲所有者のために代わりに管理を代行する会社を、所有者居住者自身が選んで委託をお願いするものです。その機会を奪われ実質自動的に管理会社が契約されている場合、割高であったり、逆に販売の関係で当初は安いものの工数をかけない不十分な管理であるケースがあります。管理会社の変更は居住者（所有者）の合議となるので、誰かが積極的に動かないと変わりません。そのため、そのままというマンションも少なくありません。
その2 安くて良い管理に切り替えたが・・
大規模修繕で、積立金を
食い物にされてしまった
安くて手をかけた管理を提案する管理会社に切り替えた、というマンションももちろん多数あります。もちろんちゃんとしている会社が殆どですが、中には好条件で管理を任せた後、大規模修繕の実施時に懇意の建設会社に割高で流して採算を取っているケースもあります。狙われるのは大規模修繕が近い時期で、きちんと修繕積立金が準備されているマンションです。大規模修繕後は管理費の値上げを提示されますが、そこで断っても彼らにとっては痛くありません。そしてもはや同条件で受けてくれる管理会社は無く、やむなく更に高い管理会社を選ぶか自主管理に陥るかを選ぶことになります。
その3 あの管理人は良かった
管理人が変わって急に
管理の質が悪くなった
それは新しい管理人が悪いわけではありません。前の管理人が、親切に契約以上のサービスを提供してくれていました。人が良くて気が利くそういう管理人さんは一定数います。管理人が交代すると、管理会社との契約に従って新しい人はサービスを提供するので、会社としての条件が悪かった場合、そこで発覚するのです。きちんと「契約として」いくらでどこまでやっているかを把握しておくことが大切です。

トクミンmemo マンション管理会社を決めるのは、管理組合（＝区分所有者）です。区分所有者のあなたが自由に選んで契約することが可能です。

マンション管理について こんな不安や疑問を
お持ちではありませんか？ 是非チェックしてみてください。

  • 管理組合の理事の順番が回ってきて「何をしたら良いのかわからない」
  • 実は、管理費や修繕積立積立金がきちんと管理されているのか気になっている
  • 重要なのは分かっているけど忙しくて手が回らない
  • 管理は、他の区分所有者の方も巻き込むのでいろいろ億劫だ
  • そもそもマンション管理について良く分からない
これらは、私たちが区分所有者様からよくご相談いただく内容です。
もし、これらのお悩みが診断をしてみる事で少しでも解決するとしたら。
もし、今の管理状況を知ることで
今後のマンションの資産価値を維持できるとしたら。
そして、今知らないままでいると
数年後にはマンションが廃墟化してしまう可能性があるとしたら？

組合再生案件も
積極的に取り組んでいます!

既に上記の懸念通り、劣化が始まっている・管理費が集まらない・今までの管理会社から契約更新を断られた、などのケースもご相談ください。
リアークスファインドの管理は、組合再生案件も積極的に取り組んでいます。

あなたのマンション資産価値を
守る方法

それは、マンションの “今”の管理状況を 知っているか。知らないか。
それだけでマンションの未来の価値は
確実に変わります。

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事業部紹介

Rearx Find 管理部

リアークスファインドは、新宿に居を構える総合不動産会社です。管理部では、1都3県を中心にマンション管理事業を行っています。

区分所有で実際に所有者の方が居住されるマンションを中心に、各種マンションやアパートの管理を総合的に行います。

自主管理からの管理依頼や、組合再生案件にも積極的に取り組んでおります。
また、投資目的所有のオーナー様向けに、賃貸管理についてもワンストップで対応させていただいております。（賃貸管理のみの契約も可能です。）

集合写真

管理部では事業拡大中のため 積極採用も行っています。 ご興味ある方はお問い合わせください。

募集職種
  • マンション管理 新規受託営業
  • マンション管理 フロントリーダー（要管理業務主任者 経験者）
  • マンション管理 フロントメンバー
  • 組合会計事務担当
  • 賃貸管理営業
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